KIVÁLÓ BEFEKTETÉS ENCS SZÍVÉBEN
Eladásra kínálunk Encs főutcáján, egy 1441 m²-es telken fekvő, 2006-ban épült, magas műszaki tartalommal rendelkező, többfunkciós ingatlant. A 300 m²-es épületegyüttes kiváló lehetőséget nyújt azoknak, akik egy helyen szeretnék megoldani lakhatásukat és vállalkozásukat, vagy azonnal jövedelmező befektetést keresnek.

Az ingatlan 4 különálló egységre tagolt, külön kiépített mérőórákkal, így a hasznosítási lehetőségek rendkívül széleskörűek.

AZONNALI BEVÉTELFORRÁS:
A földszinten egy 26m² és 40 m² alapterületű, jelenleg is stabil bérlőkkel működő üzlethelyiség található, melyek azonnali passzív jövedelmet biztosítanak az új tulajdonosnak. Mindkét üzlet saját mosdóval/WC-vel, hidegburkolattal és padlófűtéssel rendelkezik, biztosítva a komfortos munkavégzést.

FÖLDSZINT (Bérlővel)
Az udvari fronton egy 59 m²-es, igényes kivitelezésű lakás kapott helyet:
• Előszoba, tágas nappali, hálószoba.
• Konyha-étkező: Modern dizájn, beépített minőségi konyhai gépekkel.
• Zuhanyzós fürdőszoba + külön WC és mosdó.
• Kapcsolat a kerttel: Két irányban eltolható, hőszigetelt, 3 rétegű, műanyag szerkezetű tolóajtón keresztül közvetlen kijárás nyílik a hangulatos teraszra.

TETŐTÉR (Bérlővel)
A bruttó 165 m²-es tetőtér tágas életteret kínál nagycsaládosoknak is:
• Helyiségek: Amerikai konyhás nappali, 5 egész szoba + 2 félszoba.
• Extrák: 2 fürdőszoba és WC, gardróbszoba beépített szekrénnyel, külön gépészeti helyiség.
• Burkolatok: A vizes helyiségek hidegburkolattal, a szobák minőségi laminált lappal fedettek.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS MINŐSÉG
Az épület 2006-ban, téglából épült, időtálló megoldásokkal:
• Szigetelés: Dupla betonfödém szigeteléssel, fa hőszigetelt nyílászárók redőnnyel és rovarhálóval.
• Tető: Bramac Mediterrán cserépfedés.
• Fűtés: Gázkazán radiátoros hőleadókkal (az üzletekben padlófűtés).
• Komfort: 6 db klíma gondoskodik a kellemes hőmérsékletről, az elektromos hálózat 3x32 Amperre bővítve.

UDVAR ÉS PARKOLÁS
• 1441 m²-es telek térkövezett udvarrésszel.
• Több autó számára kényelmes parkolási lehetőség az udvaron belül.
• 16 m²-es pince tárolási célokra.

Ez az ingatlan ritka kombinációja az otthonnak és az üzletnek. A főutcai elhelyezkedés garantálja az üzletek láthatóságát, míg a lakrészek intimitást és nyugalmat biztosítanak. A stabil bérlőknek köszönhetően a megtérülés már az első naptól biztosított.

Megtekintéssel kapcsolatban ,keressen bizalommal elérhetőségemen.
(hivatkozási szám: M123734)